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生活小知识:怎么把房贷利率降低?

2022年06月01日 00:46:29

今天,和几个同事闲聊,说起了房贷。

我发现当初的那批人,房贷都蛮高的。

比如我的是5.6,同事的是6.35,而现在呢?房贷已经降到4.28。

也就是说,同样一套房,同样是30年贷款,假如现在买的话,能省将近30W。

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这里提一个假设:能不能把高房贷换成最新的呢?

好像还真可以,目前我知道的方法有三个,如下;

1,家里有钱且有公司的话,那就提前还完,然后借经营贷。

我同事的房贷是5.6,然后她老公贷了4.2的信用贷,把房贷全还了,接下来,他们要在三年内还掉几十万的信用贷,省了很多利息,但三年内不能有任何闪失。

缺点也很明显,你得有个公司;经营抵押贷时间比较短,而且隔一段时间就要全额还本、然后再贷出来,很考验现金流。

当然,还有一些其它操作费用。

2,转换成3.25的公积金,挺多城市能把商贷换成公积金贷,像深圳、重庆、武汉等等...都可以。

不过,还得看实际,我咨询过我们这里的公积金中心,目前还不行。

3,算是一些骚操作。

比如,我姑姑就把她的房子“卖”给了她闺女,她姑娘接手后还房贷,就是最新的4.28。

当然,这个有前提,得有房产证,地税大税一份不能少。

除非本地最新房贷特别便宜,不然就没必要折腾。

另外,也有玩脱的,我一同学老婆跟他商量说,现在房贷这么低,离婚给娃买个学区房。

离婚时房子孩子都在老婆名下,还有每月抚养费。

然后离完了,银行批贷款时,觉得他们是假离婚,就拒了,现在房也不买了,老婆去国外读MBA不理他了。

我同学每个月要给抚养费,娃还在他这里,他还要买一套房欠的钱。

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